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20万买海景房,11年后血亏降7万才卖出


2020-9-14 22:57:55

 近日,“山东乳山海景房低至1800元,投资者亏本35%”的新闻登上热搜榜。

  据每日经济新闻报道,有记者实地调查发现,目前,山东威海下辖的县级市乳山市部分楼层高一些的房子,价格甚至还不如10年前。一套顶层阁楼的交易单价,可以低至1800元/平方米。

  “武汉十三哥”就是乳山海景房的一位投资者,持有11年,如今终于有人接盘,但代价是亏掉7万元。如果再算上这些年的利息,“血亏了”。

  图片来自视频报道截图

  20万投资海景房

  2009年,十三哥花了20万元在乳山银滩航海盛都买了一套36平方米的小房子。

  乳山海景房。图片来源:镁编摄

  “精装修,配好了空调、电视、家具,可以拎包入住。算下来大约是每平方米5000多元,主要是考虑投资用。

  十三哥在全国投资有多处房产,他说当时看好的是乳山银滩未来的发展前景:“售楼人员跟我说,当地要发展旅游业和养老产业,感觉挺有投资价值的就买了。”

  十三哥买房的时候,正是乳山海景房火热的时候。根据《乳山年鉴》,2007年至2010年是乳山房地产业发展巅峰。十三哥说,当年是跟着亲戚一起去乳山买的房子,“亲戚是和看房团一起来的,觉得特别不错,就推荐了我也过来买。

  10年中,十三哥仅仅在夏天的时候去乳山住过两三次,每次也都不到一个星期,他说“那边人真的很少”。

  乳山海景房。图片来源:镁编摄

  10余年几无变化

  “感觉10年过去了,乳山银滩没有一点变化。”

  十三哥买的航海盛都位于乳山市海阳所镇,他说:“开始说很多规划要往这边来,我们楼下就要做个沙滩,结果现在规划都还在图纸上,很多以前的预留地还是预留地。”

  11年了,因为看不到乳山海景房升值的希望,他果断决定将房子卖掉。

  十三哥所购的房子 图片来源:受访者提供

  “乳山这套房子真的是亏大了,20万元买入只卖了13万元,亏了7万块,如果算上这10来年的利息,简直就是血亏了。”

  “推荐我去乳山买房的亲戚也一同卖掉了,我们通过中介找到了个人买家才有现在的价格,要知道中介给我收房的价格仅仅只有10万元。”

  据悉,十三哥大学毕业后到深圳从事科研工作,经过多年的打拼,回到武汉购置了多处房产,几次买进卖出,后来也在全国多个城市拥有房产。这次筹款也是为了凑钱再买别处的房产。“决定再凑凑钱买一套临深的房子:那边气候挺好的,况且一线城市周边,机会总要大一些。”

  5万元可在乳山买套房

  南都记者在安居客平台看到,目前乳山房价最低每平不到3千元,有些甚至是海景房。售房信息显示,不少房子都是精装修,且交房后房东一直未入住。

  记者看到,在乳山银滩的一套房子,为一室一厅,建面15㎡,精装修,满5年唯一房,单价为3226元/㎡,算下来总价只要5万元,首付仅1.5万。

  而乳山房价走势图显示,截至9月,该市二手房均价为3955元/m²。从近一年来的房价变化趋势来看,乳山房价在去11月开始曾走高过,12月达到高点,为每平4226元。但疫情暴发后,房价开始下行。4月和6月曾出现过回调,但9月又进入新低。

  根据乳山市国民经济和社会发展统计公报,2020年该市常住人口为49.4万,和5年前的2016年数据相比,减少了11.6%。

  8月仍有46个城市二手房价在跌

  中指院的数据显示,2020年8月,全国100个城市二手住宅平均价格为15331元/平方米。而出现价格环比下跌的城市个数虽然较上月减少了4个,但占比仍高达46%,即接近一半的城市二手房价都在下跌。

  具体来看,佛山、张家口等7个城市环比跌幅在 0.5%(含)-1.0%之间;青岛、济南等 25 个城市跌幅在0.1%(含)-0.5%之间;中山、沈阳等14 个城市跌幅均在0.1%以内。

  同比方面,百城中有41个城市二手住宅价格在下跌。其中,张家口、北海等 5 个城市同比跌幅在 5.0%-8.0%之间;济南、青岛等 20 个城市跌幅在 1.0%-4.0%之间;福州、郑州等16个城市跌幅均在 1.0%以内。

  2020年8月十大城市二手住宅价格指数变化情况

  ↓↓

  包括一线城市在内的十大城市,也有4个出现环比下跌。降幅最大的为天津,环比下跌0.40%。重庆(主城区)、北京紧随其后,跌幅分别为0.21%和0.13%。广州也有微跌,为0.06%。

  而同比来看,北京同比下跌1.77%,跌幅最大。重庆(主城区)、天津跌幅分别为1.62%、1.20%;广州同比下跌 0.81%,跌幅最小。

(编辑:上海信息港新闻中心) 打印】【关闭】【顶部
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