2008年伊始，虽然面临不能再为上海康城提供物业服务，但“执掌”上海康城物业5年之久的上海盈多利物业管理有限公司(以下简称盈多利)，却突击出台了多条新规——业主如要继续搭乘小区班车或申请停车证，必须支付2008年第一季度物业费乃至整年物业费。

    资质不达标面临下岗

    去年6月，闵行区法院撤销了闵行区房屋土地管理局于2005年12月13日对盈多利就上海康城小区一期、二期、三期物业服务等级出具的审核意见。

    鉴于盈多利是三级资质，只能管理建筑面积20万平方米以下的物业，而随着上海康城二期、三期、四期不断扩建，如今已达70万平方米，因此盈多利将面临“下岗”。

    随后，上海康城业委会多次召开会议，并于去年12月征得全体业主同意后，初拟了小区选聘物业管理招标细则。

    今年1月2日，房地产资源网上康城业委会发出了小区物业招标公告。业委会主任范成贵昨日表示:“一切顺利的话，预计新物业公司将于1月底诞生。”

    下岗前“突击”出台新规

    虽然被判定不具备相应的管理资质，但由于新物业一时尚未落实，从去年6月至今，盈多利仍一直担任上海康城的物业服务工作。

    “物业为了节省成本，将原本1个车库配4名保安的标准下降为4个车库配3名保安。另外楼道内、小区里的卫生情况也每况愈下。”提起物业服务，业主杜先生连连摇头。

    据上海康城业主老钱介绍，从去年6月开始，越来越多的业主拒绝缴纳物业费，“有的觉得小区保安不力，有的认为配套服务不到位。”

    而杜先生则透露，物业费不按时缴纳给盈多利带来了很大的压力，“去年9月到11月，一旦个别业主欠费，物业便对那些业主断水、断电。”

    基于以上原因，虽然面临“下岗”，但盈多利仍突击出台了多条新规。“小区班车乘车证于1月15日之后全部作废，如要继续搭乘班车，就必须支付今年第一季度物业费，否则将无法搭乘班车。此外，物业还突然宣布，停车证也将全部更新，想要保留原先的地面停车位，业主就必须缴纳今年整年物业费。”上海康城业委会一成员透露说。

    业主一片哗然

    面对盈多利出台的新规，上海康城业主一片哗然。

    在搜房网业主论坛上，网友“从容人生”发帖称，新物业公司没有延续履行老物业公司的债权、债务的义务，业主预交纳费用需要自行向老物业公司索还。对于业主的担忧，上海康城业委会秘书长杨毅卿表示，一旦新物业产生，业委会将召集新老物业及政府相关部门进行协商，妥善督促新老物业交接。

    昨日下午，早报记者致电盈多利经理袁彬，但其当即拒绝了早报记者的采访。

    对此，上海市物业管理行业协会信息部副主任高清廉表示，物业公司向业主催缴尚未实施管理时期的物业费并不妥当，如果强行要求业主缴纳未来一年的物业费，那更是违反了物业管理条例。